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Nicht nur eine Wohnung.. Ihr Zuhause!

  • Esszimmer & Küche
ObjektnummerMM0352
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ34253
OrtLohfelden
Anzahl Zimmer4
Wohnfläche94 m²
BefeuerungGas
Kaltmiete590 €
Nebenkosten220 €
ZustandGepflegt
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Baujahr1970
Verfügbar ab (Text)sofort

Kontakt zu diesem Objekt:

WohnTraum Immobilien GmbH / Anfrage
Friedrich-Ebert-Str. 64
34119 Kassel / West

Telefon: 0561-816425-0

Fax: 0561-816425-10
E-Mail: kontakt@wohntraum.immobilien

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    Immobilienbeschreibung Diese helle 4-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses, mit insgesamt drei Wohneinheiten, in einem ruhigen Wohnviertel in Lohfelden.

    Die Wohnung erstreckt sich über insgesamt 94 m², welche sich wie folgt aufteilen: Über den Flur der Wohnung gelangen Sie in fast alle Räumlichkeiten dieser Wohnung. Am Eingang befindet sich zu Ihrer Linken ein bereits eingebauter Garderobenbereich mit einem wandhohem Spiegel, und für Ihre Gäste ein kleines Tageslicht-WC mit Toilette und Pissoir.
    Zudem ist über den Flur das Schlafzimmer, sowie der Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse zu erreichen. Aufgrund seiner Süd-Ausrichtung geniessen Sie die Sonne dort den ganzen Tag lang! Sollte es einmal zu sonnig werden ist dafür natürlich auch gesorgt: Eine Sonnenmarkise wurde angebracht und kann bei Bedarf gern herausgekurbelt werden.

    Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster ausgestattet. Hier bleiben keine Wünsche offen. Als kleines Highlight wurden Lautsprecher verbaut, mit welchen Sie Ihre Lieblingsmusik spielen lassen können.
    Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der offene Küchen- und Essbereich. Durch eine Theke wurden diese beiden Räume miteinander verbunden. Die integrierte Einbauküche kann gegen einen Abschlag vom neuen Mieter übernommen werden.

    Noch ein Highlight gefällig? Kein Problem: Im Untergeschoss dieses Hauses steht Ihnen neben der Waschküche und einem privaten Kellerraum eine weitere Räumlichkeit zur Verfügung. Das Zimmer lässt sich aufgrund seiner Größe optimal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder begehbarem Kleiderschrank nutzen.

    Aufgrund der Aufteilung der Räume dieser Wohnung (1 Schlafzimmer) eignet sie sich perfekt als Single-Haushalt oder für ein Pärchen.

     
    Energieausweis
    Art: Verbrauchsausweis
    Gültig bis: 20.09.2019
    Endenergieverbrauch: 202.00 kWh/(m²*a)
    Wesentlicher Energieträger: Gas

    Immobilienausstattung Der Hauseingangsbereich, der Flur der Wohnung sowie dessen Küchenbereich wurden mit Fliesen ausgestattet. Im Wohnzimmer wurde Parkett verlegt. Die Decke ist teilweise mit Holz verkleidet, welche dem Raum Charme und Gemütlichkeit verleihen. Auch im Esszimmer wurde Parkett verlegt. Das Schlafzimmer sowie das vierte Zimmer erhielten einen Buchenlaminat-Fußboden.

    Das Badezimmer ist bereits mit einem Waschtisch inklusive Spiegelschrank und zwei Handtuchheizkörper ausgestattet. Die Fliesen sind modern, weiß-grau melliert. Die Decke wurde auch hier mit Holz verkleidet und zudem weiß lasiert. In die Holzdecke wurden, wie auch in der Küche und im Flur, Deckenspots verbaut.

    Die weißen Kunststofffenster sind 2-fach isoverglast und alle größeren Fenster wurden mit elektrischen Rolläden ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Zentralheizung, weshalb die Heizkosten bereits in den Nebenkosten inkludiert wurden.

    Die Wände sind aktuell, wie auf den Fotos zu sehen, mit Tapete versehen. Diese können vom neuen Mieter so übernommen, oder neu gestaltet, werden.
    Immobilienlage Das Haus befindet sich in einer Sackgasse eines ruhigen Wohnviertels in Lohfelden. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Auch eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar (300m).

    Lohfelden ist eine Gemeinde im Landkreis Kassel in Nordhessen (Deutschland). Der kontinuierliche Bevölkerungsanstieg der Gemeinde geht einerseits auf die Industriegebiete zurück, welche die Gemeinde zum Teil mit der Stadt Kassel teilt, andererseits auch auf die ausgewiesenen Neubaugebiete. Mit Vollmarshausen verfügt Lohfelden über einen Ort mit historisch geprägtem Ortsbild aus Fachwerkhäusern.

    Durch die Ortsteile Vollmarshausen und Ochshausen fließt der Wahlebach (Fahrenbach). An Lohfelden grenzt südlich die Söhre, eine bewaldete Mittelgebirgslandschaft. Zwischen den Ortsteilen Crumbach und Lohfelden gibt es einen Park mit dem Namen "Grüne Mitte".

    Lohfelden besitzt zwei Grundschulen, die Regenbogenschule in Crumbach und die Grundschule Vollmarshausen. Außerdem befindet sich in Ochshausen eine Gesamtschule (Söhreschule). Des Weiteren sind in Lohfelden fünf Kindergärten, zwei Kinderhorte, zwei Altenwohnheime und ein Alten- und Pflegeheim zu finden.
    Sonstige Angaben Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.
    Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.