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PROVISIONSFREI: Ihr Traum von Sardinien...

  • Keramikboden in Holzoptik in der gesamten Wohnung
ObjektnummerHAK1
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ08020
OrtTorpè
Anzahl Zimmer4
Wohnfläche108 m²
Vermietbare Fläche361 m²
BefeuerungElektro
Kaufpreis430.000 €
ProvisionDieses Objekt wird - provisionsfrei - für den Käufer angeboten.
ZustandNeuwertig
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Baujahr2013
StellplatzartStellplatz im Freien
Verfügbar ab (Text)Nach Absprache

Kontakt zu diesem Objekt:

Frau Heike Bablitzka
Friedrich-Ebert-Str. 64
34119 Kassel / West

Telefon: 0561-816425-20
Mobil: 0162-6279870
Fax: 0561-81642510
E-Mail: bablitzka@wohntraum-immobilien.de

Grundrisse etc.
  • Grundriss
  • 515239_1_110233_V1.jpg
    zur 3D-Besichtigung

    Video zum Angebot

    Immobilienbeschreibung Hier möchten Sie sein.
    Wer einmal dieses Land und Leute kennengelernt hat will immer wieder nach Sardinien.
    Diese gehobene geschmackvoll eingerichtete und exklusive Wohnung kann schon bald Ihnen gehören.
    Lassen Sie sich bezaubern von Land und Leuten und dem Ambiente dieser neuwertigen Wohnung in einer sehr gepflegten neu erstellten Wohnanlage.
    Mit dem Auto sind Sie in 8 Minuten am Meer und können die wirklich herrlichen Strände Sardiniens und den azurblauen Himmel genießen, hier umgibt Sie karibisches Flair.
    Die voll klimatisierte Wohnung wird Ihre Wünsche erfüllen.
    In der heißesten Zeit im Frühjahr bis zum Herbst schützen Sie sich mit einem Spezialvorhang, so dass die Terrasse ein weiteres Zimmer ergibt, um zu speisen oder zu relaxen.
    Alle Terrassen alle überdacht liegen sich gegenüber, es ist immer ein perfekter Luftaustausch gewährleistet.
    Verschieden einstellbare Fensterläden garantieren zudem perfekte Belüftung und ein Spiel von Licht und Schatten.
    Hier können Sie sofort einziehen. Wohnlichkeit, Zubereitung des Essens und speisen sind hier im offenen Konzept vereint.
    In der Küche, mit offener Kochinsel finden Sie eine maßangefertigten Küche mit modernsten Elektrogeräten.
    Am Bartresen wird nicht nur zusammen gekocht und gegessen.
    Der große Essbereich befindet sich direkt angebunden an die Küche und den Wohnbereich.
    Die weiteren passenden massiven Holzmöbel im Essbereich und im Wohnzimmerbereich sind im gleichen Design gehalten passend zur Wohnküche auch maßangefertigt aus demselben massiven hellem Holz.
    Im Schlafzimmer verfügen Sie über ein extra großes maßangefertigtes Bett hochfahrbar mit Bettschubladen und ein großer begehbarer Kleiderschrank.

    Die beiden Tageslichtbäder sind sehr speziell und hochwertig ausgestattet mit WC, bodentiefen Duschen, Desigerwaschtischen aus Vollholz gefertigt (Unikate) Spezialfliesen und die Bidets gehören zum guten Ton in Sardinien und sind hier selbstverständlich.
    Zudem können Sie fast aus jedem Raum unter den freien blauen Himmel treten auf 5 Terrassen insgesamt, die wie folgt verteilt sind:
    Beide großen Terrassen zum Essen und relaxen sind vom Wohnbereich aus begehbar und befinden sich vor dem Haus und zum Gartenbereich hinaus, des weiteren ist eine Terrasse am Gästeschlafzimmer und am "Master Bad" eine weitere am großen Schlafbereich.
    Das Lebensgefühl in Sardinien beinhaltet Geselligkeit, gutes Essen, gepflegte Unterhaltung nicht zu vergessen die herrliche Strände und das weite Meer.
    Wer Natur pur sucht und dem Alltag entfliehen möchte ist in diesem Land goldrichtig.
    Von Stuttgart fliegen Sie 1 Stunde und 25 Minuten und lassen die Hektik bei Ankunft sofort hinter sich.
    Ein persönlicher Termin vor Ort wird Sie überzeugen. Rufen Sie an.

     
    Energieausweis
    Art: Bedarfsausweis
    Gültig bis: 11.10.2023
    Endenergiebedarf: 47.28 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 2013
    Klasse: C

    Immobilienausstattung Diese neuwertige voll ausgestattete Wohnung befindet sich im Bestzustand und wurde 2012 in einer sehr gepflegten Wohnanlage neu erbaut.
    Die Quadratmeterflächen sind wie folgt aufgeteilt: 108,48m² Wohnfläche, Terrassenflächen 42,38m² und 209,76m² Gartengrundsück ergibt eine Gesamtfläche von 360,62m².
    Die Wohnung ist voll klimatisiert. Die Klimaanlage wird gleichzeitig, bei Bedarf als Heizanlage genutzt was selten der Fall sein wird.
    In Sardinien ist auch im Winter mit einer Außentemparatur von 18 bis 20 Grad zu rechnen.
    Die Außen,- und Innenbeleuchtungssysteme werden mit LED Lampen betrieben. Lichtleisten sind in der Küche über den Arbeitsflächen, der Kochinsel und über dem Spülbereich angebracht. Alle Leuchten und die Schalenwandlampen (dimmbar) sind aus Murano Glas gefertigt.
    Alle Fenster,-und Türläden sind aus Aluminium gefertigt (absolut rostfrei) in Holzoptik und lassen sich vierfach verstellen.
    Die Wohnung mit 5 Terrassen und 2 Stellpätzen verfügt über insgesamt
    4 Zimmer, eine Wohnküche integriert im offenen Konzept des Wohnbereiches
    und 2 Tageslichtbäder.
    Die Designerküche mit selbstschließenden Auszügen und Schubladen und der Bartresen/Kochinsel sind aus hellem Massivholz vom Schreiner handgefertigt und licht,- wärme,-und feuchtigkeitsunempfindlich.
    Die Küche ist mit einem Induktionsfeld, einer Spülmaschine, einem "Gorenje" Kühl,- und Gefrierkombi und einer extra tiefen Spüle ausgestattet.
    Am Vollholz Bartresen wird gekocht und gesessen, der große Essbereich eingerichtet mit Glastisch und Bestuhlung befindet sich direkt angebunden an die Küche.
    Die weiteren passenden massiven Holzmöbel im Essbereich und im Wohnzimmerbereich sind im gleichen Design gehalten passend zur Wohnküche maßangefertigt aus demselben massiven hellem Holz.
    Das erste Tageslichtbad ist mit massiven maßangefertigtem Waschtisch, einem Bidet, Waschbecken, WC und fast bodengleicher Duschkabine mit aufwendigem Mosaikfliesen an den Böden und Wänden.
    Das "Master Tageslichtbad" mit Terrasse ist mit Designer-Fliesen (Spezialbeschichtung) versehen in der bodentiefen Dusche ausgestattet, absolut kalkunempfindlich und chick in sandbeige gehalten, des weiteren einem handgefertigtem Waschtisch, Bidet und WC.
    Die gesamte Wohnfläche ist mit einem hochwertigem Keramikboden in heller Holzoptik ausgelegt, kratz,- und stoßunempfindlich.
    2 Kaminöfen sorge für Wärme, diese allerdings noch nie im Gebrauch waren.
    Ein Hauswirtschaftsraum ist sich auf der hinteren Schlafzimmer Terrasse.
    An den Wänden wurde ein hochmoderner weißer Streichputz verarbeitet.
    Alle Türen und Zargen sind lichtgrau, harmonisch zu den weißen und planen Streichputzwänden.
    Die 5 Terrassen sind mit mediteranen Terrakottafliesen belegt.
    Weitere Besonderheiten :
    Das maßangefertigte Designer-Doppelbett im Master Schlafzimmer ist mit integrierten Bettschubladen versehen und lässt sich an Federgestängen hochfahren, so dass bequem die gesamte Bettwäsche in den integrierten Bettfächern verstaut werden kann.
    Das weitere Mobilar ist entweder hand,- und maßangefertigt oder in einem exklusiven Mailänder Möbelhaus gekauft wie zum Beispiel die weiße Alcantara Wohnlandschaft, alle Teile der Couch sind im Rücken und Nackenereich verstellbar, die gesamten Alcatara Bezüge sind im Reißverschlußsystem abnehmbar und waschbar.
    Der Innnenhof und Wendeplatz sind Gemeinschaftseigentum bis auf die
    2 Stellplätze, diese gehören exklusiv zur Wohnung.
    Das Einfahrtstor ist elektrisch betrieben und die großen Wendeplätze garantieren die sichere Ein,- und Ausfahrt der Automobile.
    Extra Bonus :
    Die beiden Olivenbäume vor den beiden Terrassen sind 90 und 100 Jahre alt und wurden extra vom Landschaftsgärtner fachmännisch in den Boden gearbeitet, sind gut "angegangen" und als sehr wertvoll anzusehen.
    Die beiden Stellplätze sind im Kaufpreis enthalten.
    Immobilienlage Lassen Sie sich bezaubern von Sardinien und seinen Menschen.
    Diese Wohnung liegt nur 45 Minuten südlich vom Flughafen, Olbia entfernt,
    mit dem Mietauto haben Sie Ihr Ziel Torpè schnell erreicht.
    Torpè ist ein lebendiges, kleines Städtchen, in diesem ganzjährig das
    ganz "normale Leben" pulsiert.
    Sardinien ist immer noch nahezu unberührt. Natur pur es gibt viel zu entdecken.
    Ab Juni, wenn die Hitze beginnt und die Ferienzeit vor der Tür steht, ziehen sich die Einheimischen ins kühlere Landesinnere zurück. Hohe Berge, teilweise sogar mit Skiliften und unberührte Natur, von Landwirtschaft und zahlreichen Hirten prägen das Landesinnere.
    Sardiniens Strände gehören zweifelsfrei zu dem Besten was Europa zu bieten hat.
    Nicht nur an manchen Stellen auf der Inseln, sondern die 168 ausgewiesenen, kilometerlangen Strände erstrecken sich majestätisch über die ganze Insel.
    Weißer feiner Strand, einsame oder kilometerlange Badebuchten die im kristallklaren Wasser flach abfallen wechseln sich mit traumhaften Steilküsten ab, die teilweise nur mit dem Boot zu erreichen sind.
    Die Strände Sardiniens halten jeden Vergleich mit der Karibik stand.
    Nicht umsonst wird Sardinien die "Karibik Europas" genannt.
    Sardinien kann sowohl mit dem Auto, als auch mit dem Flugzeug problemlos von verschiedenen Destinationen aus, in wenigen Stunden von Deutschland aus erreicht werden. Golfo Aranci und Olbia im Norden, Arbatax im Osten und Cagliari im Süden sind die für den Tourismus wichtigsten Häfen die von zahlreichen Fährgesellschaften angefahren werden. Die wichtigsten Flughäfen sind Olbia im Norden und Cagliari im Süden der Insel.

    Die größten Städte der Insel sind unter anderem die Hafenstädte Cagliari (175.000) und Olbia (31.000). Weitere Städte mit größerer Einwohnerzahl sind Alghero (39.700) und Nuoro (36.500) Sardinien gehört zu den Regionen in Europa mit der geringsten Bevölkerungsdichte.
    Erste Städte entstanden direkt an der Küste.
    Immer mehr Siedlungen im befinden sih im Landesinneren.
    Ungefähr 1,5 Millionen Menschen leben derzeit noch auf der Insel.
    Sonstige Angaben Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.
    Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit.
    Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.