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PROVISIONSFREI: Die Suche hat ein Ende.

  • Außenansicht hinten
ObjektnummerMK0310
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ34123
OrtKassel / Bettenhausen
Anzahl Zimmer6
Wohnfläche186 m²
Grundstücksgröße330 m²
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
Kaufpreis425.000 €
ProvisionDieses Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.
ZustandNeuwertig
StellplatzartCarport
Verfügbar ab (Text)Nach Absprache

Kontakt zu diesem Objekt:

WohnTraum Immobilien GmbH / Anfrage
Friedrich-Ebert-Str. 64
34119 Kassel / West

Telefon: 0561-816425-0

Fax: 0561-816425-10
E-Mail: kontakt@wohntraum.immobilien

Grundrisse etc.
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    Immobilienbeschreibung Ihre Immobiliensuche hat nun endlich eine Ende gefunden!

    Verteilt auf zwei Etagen und 6 Zimmern bietet Ihnen diese Doppelhaushälfte auf ca. 186 qm ein wahres Wohnparadies.
    Durchweg mit hochwertigen Materialien ausgestattet wurde das Wohnhaus auch vom Schnitt her so konzipiert, dass es den modernen Ansprüchen des heutigen Wohnens mehr als gerecht wird. Bereits beim Betreten des Hauses lässt sich die Weitläufigkeit der Immobilie erkennen. Der Flurbereich bietet eine sehr gute Größe und wirkt in keinem Bereich beengend. Im vorderen Bereich befinden sich hier die Zugänge zum Gästezimmer sowie einem separaten WC, welches mit einer Dusche ausgestattet ist. Im weiteren Verlauf verbreitert sich der Flur noch einmal, hier befindet sich die Treppe zum Obergeschoss sowie der große offene Übergang zum Wohn- und Essbereich des Hauses, welcher widerum dank der bodentiefen Glasfront "gefühlt" fließend in den Terrassenbereich übergeht. Der offene Küchenbereich, welcher mit einer sehr ansprechenden Einbauküche und einem Vorratsraum ausgestattet ist, grenzt ebenfalls in offener Bauweise an den Wohnbereich an. Die Einbauküche selbst ist erst ein Jahr alt und wurde nicht nur modern gestaltet sonder auch mit hochwertigen und funktionsreichen Elektrogeräten ausgestattet. So hat zum Beispiel der Backofen W-Lan und lässt sich so über die Ferne steuern. Des Weiteren ist u. a. ein Kaffee-Vollautomat direkt in den Korpus der Küche integriert und der Kühlschrank bietet einen Ice Chrusher - um nur einige Highlights zu nennen. Die Einbauküche ist im Kaufpreis des Hauses nicht enthalten.
    Im Oberschoss befinden sich drei weitere Schlafräume sowie im weiteren Verlauf eine Abstellkammer, das Haupt-Badezimmer und das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und einem nach Westen ausgerichteten Balkon. Im vorderen Bereich des Obergeschosses befindet sich zudem der Zugang zum Dachboden. Dieser ist momentan über eine Dachbodenluke mit platzsparender Klappleiter zu erreichen und bietet mit seiner imposanten Fläche großes Potential, und dies nicht nur als Abstellfläche.

    Das Grundstück selbst, auf welchem sich die Doppelhaushälfte befindet hat eine Größe von ca. 330qm und bietet somit genügend Platz für verschiedenste Aktivitäten ohne dabei zu pflegeintensiv zu sein. An der Seite des Hauses befindet sich ein Carport mit anschließendem Abstellraum, welcher von beiden Seiten aus begehbar ist (sprich vom Garten und dem Carport aus).

    Für einen ersten Eindruck hinsichtlich des Schnittes und der Ausstattung der Doppelhaushälft haben wir diesem Exposé eine virtuelle Besichtigungsmöglichkeit beigefügt. Diese ermöglicht Ihnen schon jetzt, sich wie bei einer "Vor-Ort-Besichtigung" frei durch das Haus zu bewegen. Bei weiterem Interesse vereinbaren Sie eine persönliche Besichtigung mit einem unseren Immobilienberater/innen.

     
    Energieausweis
    Art: Bedarfsausweis
    Gültig bis: 25.05.2026
    Endenergiebedarf: 22.00 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 2016
    Wesentlicher Energieträger: Elektro

    Immobilienausstattung Egal ob Boden, Decke oder Wand, hier wurde alles nicht nur anspruchsvoll designed, sondern auch mit qualitativ hochwertigen Materialen umgesetzt. Die Bodenbeläge bieten von dunklen, großflächigen Fliesen, über designer-Vinyl-Boden bis hin zu Granit und Marmor beste Qualitäten. Die Wände sind zum Teil mit Spritzputz versehen und zum Teil mit optisch und haptisch sehr ansprechender Spachtel-Wisch-Technik veredelt. Als Höhepunkt wurden die Decken ebenfalls nicht nur mit Spritzputz aufgearbeitet sondern im unteren Flurbereich mit einer hochglanz Lackspanndecke mit integrierten Spots verkleidet. Im Wohnbereich wurde mit einem Rahmen gearbeitet welcher ebenfalls integrierte Spots bietet. Im Wohnbereich findet sich zudem auch der eigentliche Blickfang des Erdgeschosses, der integrierte Kamin. Dieser lädt nicht nur zum Kuscheln ein, sondern bringt mit seiner Wärme fast das ganze Erdgeschoss auf die richtige Temparatur. Der Übergang vom Wohnbereich auf die Terrasse wurde mit einem großen Schiebeelement versehen, welches - wie auch alle weiteren Fenster in dem Haus - aus Kunststoff besteht dreifach isolierverglast ist.

    Die Innentreppe zum Obergeschoss besteht aus Granit (Viscont White) und wurde mit einem hochwertigem Edelstahlgeländer und einer Treppenbeleuchtung versehen. Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer modernen Luftwärmepumpenheizung. Im ganzen Haus wurde eine Fußbodenheizung verlegt, welche sich direkt in den einzelnen Räumen regeln lässt. Weitere Extras des Hauses sind u. a. die Industriestaubsaugeranlage und die integrierte Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 5500 Litern sowie die Edelstahl Balkonbrüstung mit satiniertem Glas und der Fingerabdrucksensor (Fingerprint) zur Türoffnung (Natürlich bei Bedarf auch stets noch mit dem Haustürschlüssel möglich). Das Haus wurde mit einer Sat-Anlage ausgestattet, welche mit vier LNB-Empfängern aufwartet und somit Sendungen verschiedener Satelliten gleichzeitig empfangen kann. Parallel hierzu wurde ein Anschluss an das Unity Media - sowie an das Telekom Netz vorgenommen, somit ist man auch in Zukunft für jede Option hinsichtlich Telefon, TV und Internet bestens gerüstet.

    Da eine Staubsaugeranlage vielen Kunden noch nicht so geläufig ist, möchten wir hier kurz die wichtigsten Vorteile benennen:
    - Kein Tragen eines Staubsaugers über mehrere Etagen, bzw. kein Hinterherzeihen = besseres Handling
    - Kein störendes Kabel: problemlos saugen
    - Keine Staubbelastung durch feine Partikel beim Staubsaugen
    - Deutlich geringere Geräuschbelästigung als bei einem herkömmlichen Staubsauger (lediglich ein Luftrauschen ist zu hören)
    - kein unangenehmer Geruch aus Filterbeutel
    - Entleerung erfolgt wegen größerem Volumen der Beutel/Schmutzbehälter seltener
    - Kehrdose in Küche kann Kehrschaufel ersetzen (komfortabler Krümel aufsaugen)
    - Hohe Saugleistung ohne Saugkraftverlust bei guter Auslegung
    - Bequemes Saugen von Treppen Möbel und Türzargen werden geschont (kein Anstoßen eines Staubsaugers)
    - In der Regel höhere Lebenszeit des Geräts

    Für einen ersten Eindruck hinsichtlich des Schnittes und der Ausstattung der Doppelhaushälfte haben wir diesem Exposé eine virtuelle Besichtigungsmöglichkeit beigefügt. Diese ermöglicht Ihnen schon jetzt, sich wie bei einer "Vor-Ort-Besichtigung" frei durch das Haus zu bewegen. Bei weiterem Interesse vereinbaren Sie eine persönliche Besichtigung mit einem unseren Immobilienberater/innen.
    Immobilienlage Die Immobilie wird im Neubaugebiet von Niestetal-Sandershausen errichtet. Genauer gesagt - gefühlt im Neubaugebiet von Niestetal-S., denn geht man vom rein geographischen Standort aus, so liegt die Immobilie noch in Kassel Bettenhausen - schaut man sich die genaue Lage jedoch vor Ort an, so befindet man sich - wie benannt - eigentlich in Niestetal-Sandershausen.
    Am direkten Stadtrand von Kassel liegt Niestetal zentral in der Mitte Deutschlands. Verbunden mit einem direkten Anschluss an die BAB 7, weitläufigen Waldgebieten in der näheren Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur vereint Niestetal alle wichtigen Ansprüche an einen lebens- und liebenswerten Wohnort. Flexible Öffnungszeiten der Kindergärten, die den Bedürfnissen der Familien entsprechen, und weitergehende Betreuungsangebote im Bereich der Schulen sollen die Vereinbarkeit von Familie und Beruf stärken. Selbstverständlich wird auch in vielen anderen Bereichen dafür gesorgt, dass sich Familien mit ihren Kindern in Niestetal wohl fühlen.
    Sonstige Angaben Diese Immobilie wird für den Käufer provisionsfrei verkauft.
    Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.
    Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.