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100% Wohlfühlfaktor

  • Wohnzimmer
ObjektnummerMM0147
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ34119
OrtKassel / West
Anzahl Zimmer2
Wohnfläche55 m²
BefeuerungGas
Kaltmiete430 €
Nebenkosten210 €
ZustandGepflegt
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Baujahr1969
Verfügbar ab (Text)01.11.2021

Kontakt zu diesem Objekt:

WohnTraum Immobilien GmbH / Anfrage
Im Druseltal 134 A
34131 Kassel / Wilhelmshöhe

Telefon: 0561-816425-0

Fax: 0561-816425-10
E-Mail: kontakt@wohntraum.immobilien

Grundrisse etc.
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    Immobilienbeschreibung Diese Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im vorderen Westen, dem Herzen Kassels. Sie erstreckt sich über ca. 55 m² und verfügt über 2 Zimmer.

    Über den Flurbereich sind alle Räume der Wohnung begehbar. Das geräumige Wohnzimmer befindet sich auf der rechten Seite. Neben einer Wohnecke lässt sich hier auch ein Ess- oder Arbeitsbereich problemlos einrichten. Durch dessen große Fensterflächen ist dieser Raum zudem sehr hell.
    Das Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zu einem kleinen Balkon, auf welchem Sie sich eine kleine Sitzgruppe oder Ähnliches einrichten können.

    Das Wohnhaus selbst steht auf einem großen Grundstück und wird von sehr angenehmen Mietern bewohnt.

     
    Energieausweis
    Art: Verbrauchsausweis
    Gültig bis: 22.10.2028
    Endenergieverbrauch: 130.00 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 1969
    Wesentlicher Energieträger: Gas
    Klasse: D

    Immobilienausstattung in den Wohn- und Schlafräumen wurde als Bodenbelag Parkett, im Flur wurde ansprechendes Laminat verlegt. Küche und Badezimmer sind gefliest.
    Das Bad wurde mit einer Dusche, Wanne sowie einem Fenster ausgestattet, somit bleiben keine Wünsche offen.

    Beheizt wird das Wohnhaus mittels einer Gas-Zentralheizung, welche vor kurzer Zeit eingebaut wurde. Die Heizkosten hierfür wurden bereits mit in die Nebenkosten inkludiert. Des Weiteren befinden sich die Kosten vieler Arbeiten, die am Haus anfallen, ebenfalls bereits in den Nebenkosten (Hausmeister, Winterdienst, Gartenpflege).

    Selbstverständlich gehört auch ein Keller zur Wohnung, sowie auch die Nutzung eines Trockenraumes.
    Immobilienlage Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in fußläufiger Entfernung zur Kölnischen Straße. Sowohl die öffentlichen Verkehrsmittel als auch Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Nähe.

    Der Stadtteil Vorderer Westen liegt nördlich der zentralen Achse der Wilhelmhöher Allee zwischen den Stadtteilen Mitte und Bad Wilhelmshöhe und ist somit Teil der Kernstadt. Wichtige öffentliche Einrichtungen wie die Stadthalle oder das Bundessozialgericht liegen auf seinem Gebiet.
    Sonstige Angaben Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.
    Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.