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Über den Dächern von Kassel

  • Außenansicht
ObjektnummerMM0032
ObjektartWohnung
ObjekttypPenthouse
PLZ34119
OrtKassel / West
Anzahl Zimmer3,5
Wohnfläche164 m²
BefeuerungFernwärme
Kaltmiete1.300 €
Nebenkosten374 €
ZustandGepflegt
FahrstuhlPersonenaufzug
Baujahr1890
Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung

Kontakt zu diesem Objekt:

WohnTraum Immobilien GmbH / Anfrage
Im Druseltal 134 A
34131 Kassel / Wilhelmshöhe

Telefon: 0561-816425-0

Fax: 0561-816425-10
E-Mail: kontakt@wohntraum.immobilien

Grundrisse etc.
    zur 3D-Besichtigung

    Video zum Angebot

    Immobilienbeschreibung Besichtigen Sie diese Immobilie jetzt vorab virtuell unter: https://my.matterport.com/show/?m=buKQqRYNdWM

    Diese, im Penthouse-Stil errichtete, Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss einer repräsentativen Jugendstilvilla aus dem Jahr 1890. Die 163 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3,5 Zimmer, Küche, Badezimmer, einem großzügigen Dielenbereich, und dem Balkon (optional ist mittels Ausbau einer Leichtbauwand auch die Aufteilung in eine 3-Zimmerwohnung möglich).

    Im 4. Obergeschoss befindet sich neben dem Wohn- und Dielenbereich noch die Küche, das Bad und das Schlafzimmer. Der nach Süden ausgerichtete Balkon ist vom Wohnbereich aus begehbar und bietet eine einzigartige Atmosphäre mit Blick über Kassel aus dem Herzen des Vordere Westens. In der oberen Etage befinden sich zudem noch zwei weitere Zimmer, wobei eines davon als offener Galeriebereich gestaltet ist. Diese lassen sich - wie vorab bereits geschildert - optional auch durch Ausbau der Wand miteinander verbinden, wodurch ein großer Galeriebereich entstehen würde. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist der besondere Ausblick aus dieser Etage.

    Zu Erreichen ist das Penthouse neben der Treppe, auch über einen Personenaufzug, wodurch Getränkekisten oder Einkaufstüten nicht mühsam die Treppe raufgeschafft werden müssen.

    Hier verbindet sich modernes Wohnen perfekt mit dem Charme des Altbaus, so bietet diese Wohnung z.B. neben der herrschaftlichen Deckenhöhe moderne Kunststoff-Fenster, welche eine doppelte Thermopen-Isolierverglasung aufweisen und somit für entsprechend niedrige Heizkosten sorgen. Da ein Großteil der Fenster zudem als Sprossenfenster eingebaut worden sind, fügen sich diese harmonisch in das Gesamtbild ein.

     
    Energieausweis
    Art: es besteht keine Pflicht!

    Immobilienausstattung Umziehen leicht gemacht: Die Wohnung wird renoviert übergeben, weshalb Sie sich vor Einzug um nichts kümmern müssen. Auch eine Einbauküche ist bereits vorhanden (exkl. Kühlschrank). Diese ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und beinhaltet unter anderem Backofen, Induktionskochfeld, Einbaumikrowelle, Spülmaschine und vieles mehr.

    Auch bei den Bodenbelägen wurde auf das Gesamtbild beachtet, so wurde in den Wohn- und Schlafräumen hochwertiges Parkett - und in der Küche, dem Dielenbereich sowie dem Badezimmer Fliesen verlegt.
    Die Fensterfront im Wohnzimmer erhält vor Einzug der Mieter neue, maßgefertige Plisses.

    Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und Fenster ausgestattet (Tageslichtbad). Hier befindet sich auch ein Waschmaschinenanschluss (Die Waschmaschine kann alternativ natürlich auch in der Küche integriert werden).

    Beheizt wird die Wohnung mittels eines modernen Fernwärmeanschlusses. Fernsehen ist über einen Kabelanschluss möglich.
    Immobilienlage Der Stadtteil Vorderer Westen liegt nördlich der zentralen Achse der Wilhelmhöher Allee zwischen den Stadtteilen Mitte und Bad Wilhelmshöhe und ist somit Teil der Kernstadt. Wichtige öffentliche Einrichtungen wie die Stadthalle oder das Bundessozialgericht liegen auf seinem Gebiet.

    Vielerorts gibt es noch Straßenzüge und Ensembles von Altbauten im Stil von Gründer-, Jugendstilzeit und Jahrhundertwende. Daneben finden sich aber auch Genossenschaftswohnbauten und -anlagen aus unterschiedlichen Zeiten. Mehrere kleinere Parks, begrünte Freiflächen und Hinterhöfe steigern die Wohnqualität.

    Infrastruktur und Anbindung an den ÖPNV sind hervorragend. Entlang den Hauptachsen und am zentralen Bebelplatz gibt es Märkte, Läden, Dienstleistungsanbieter für bald jeden Bedarf. Komplettiert wird das Angebot durch verschiedenste Restaurants, Szene-Kneipen, Gaststätten, ein Programm-Kino und vieles andere – buntes Leben und Wohnen im Herzen der Stadt.
    Sonstige Angaben Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.
    Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.