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PROVISIONSFREI: Hier wird Idylle gelebt...

  • Außenansicht
ObjektnummerHK93
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ34277
OrtFuldabrück / Dennhausen
Anzahl Zimmer4
Wohnfläche120 m²
Grundstücksgröße1.300 m²
BefeuerungÖl
Kaufpreis269.000 €
ProvisionDieses Objekt wird - provisionsfrei - für den Käufer angeboten.
ZustandSaniert
Baujahr1968
StellplatzartGarage
Verfügbar ab (Text)nach Absprache

Kontakt zu diesem Objekt:

Frau Heike Bablitzka
Friedrich-Ebert-Str. 64
34119 Kassel / West

Telefon: 0561-816425-20
Mobil: 0162-6279870
Fax: 0561-81642510
E-Mail: bablitzka@wohntraum-immobilien.de

Grundrisse etc.
    zur 3D-Besichtigung

    Video zum Angebot

    Immobilienbeschreibung An alle Naturliebhaber die ein wunderschönes Wohnhaus im Wochenendgebiet von Fuldabrück mit Blick auf die Fulda suchen ... Unverbaubare Fernsicht.
    Von der hektischen Zeit des Alltags hinein in die Idylle Ihres neuen Heims -
    Dieses Haus ist mehr als "nur" gemütlich.
    Schon der Zugangsbereich zum Haus ist detailverliebt und vermittelt Harmonie. Doch es gibt noch mehr zu endecken: Ein Terrassenbereich direkt vor dem Haus, blühende Sträucher, Rosen und Gehölze, von fast überall der Blick in die freie Natur in Richtung der Fulda, das schöne Blockhaus mit Grillstation und eigener überdachter Terrasse zum Feiern oder einfach mal abschalten und die gemütliche Lärchenholzterrasse, die zum Sitzen und Verweilen einlädt - dieses Zuhause wirkt wie ein wahres Feriendomiziel und vermittelt so immer einen Hauch von Urlaub.

    Mitten in der Natur leben und wohnen Sie auf zwei Etagen mit gelungener Raumaufteilung. Im Erdgeschoß befindet sich der geräumige und sehr helle Wohn- und Essbereich sowie direkt daneben die angenzende Küche mit gemütlicher Sitzecke, diese ist vom Wohnbereich, wie auch vom Flur aus begehbar. Zudem befindet sich ein modern gestaltetes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche in schwarz -weißem Design ebenfalls auf dieser Ebene. Im Wohnzimmer wurde im Essbereich ein flacher Schrank mit Spiegeln und Glaseinsätzen in die Wand integriert, welcher es ermöglicht besondere Sammlungen oder Ähnliches perfekt zu präsentieren.
    Eine massive Holztreppe führt Sie in den oberen Wohn- und Schlafbereich, hier wird geruht und geschlafen, gespielt oder gearbeitet.
    Hier befinden sich zwei große Schlafräume und ein mittlelgroßes Schlafzimmer - letzteres wird derzeit als Arbeitszimmer genutzt, wäre jedoch auch ein geeignetes Kinderzimmer oder ein schönes Hobbyzimmer - ganz nach Bedarf. Der Zugang zum durchgehenden Balkon (mit Blick in Richtung Fulda) ist vom Schlafraum und vom Arbeitszimmer aus mögich.
    Im Flur des Obergeschosses befindet sich ein perfekt integrierter Einbauschrank, welcher sich auf der anderen Wandseite des Schrankes als Kleiderschrank präsentiert - dies bietet viel Platz und Stauraum.
    Das Wohnhaus ist unterkellert und bietet hier weitere Highlights. So ist der Kellerbereich zum Beispiel komplett beheizbar und beherbergt eine Sauna, sowie eine entsprechende Duschmöglichkeit. Der direkte Zungang in den Garten bietet Ihnen im Anschluss Entspannung auf der Sonnenliege. Der Garten ist sehr schön angelegt, viel Grün - blühend mit einer Rundmauer, die sich harmonisch in das Grundstück einfügt - und ist auch im Winter eine Augenweide. Verschiedene Terrassenbereiche, das Holzblockhaus und ein weiteres Gartenhäusschen, die Landschaft und der Blick zum Wald und der Fulda - Hier wird Urlaub gewohnt!

    Das Wohnhaus befindet sich auf einer Anhöhe zu diesem ein geschotterter Weg, teilasphaltiert führt. Hier steht es sich im Endbereich einer Sackgasse und vermittelt somit das Gefühl einer außergewöhnlichen Wohnlage. Eine Garage befindet sich direkt gegenüber der Immobilie. Der Zugang zum Grundstück ist neben dem Haupteingang, welcher über eine Treppe erfolgt, auch an der Seite möglich. Hier finden sich nach einem leicht schrägen Zugang lediglich am Schluss noch ein paar Stufen. Trotz der Hanglage des Grundstückes ist das Wohnhaus selbst auf einem ebenen Bereich errichtet worden.
    Für einen ersten Eindruck hinsichtlich des Schnittes, der Ausstattung und des Grundstücks des Wohnhauses haben wir diesem Exposé eine virtuelle Besichtigungsmöglichkeit beigefügt. Diese ermöglicht Ihnen schon jetzt, sich nach entsprechnder Registrierung, wie bei einer "Vor-Ort-Besichtigung" frei durch das Wohnhaus mitsamt des Grundstückes zu bewegen. Bei weiterem Interesse vereinbaren Sie eine persönliche Besichtigung mit einem unseren Immobilienberater/innen und lassen sich sodann selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

     
    Energieausweis
    Art: Verbrauchsausweis
    Gültig bis: 23.08.2025
    Endenergieverbrauch: 225.00 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 1968
    Wesentlicher Energieträger: Öl

    Immobilienausstattung Ihre Daten und Fakten zum Haus im Überblick :
    Das massive und doppelt gemauerte Einfamilienhaus (Backstein 38-er Mauerwerk) wurde beispielhaft saniert und modernisiert und ist voll unterkellert.
    Der Keller ist vollständig beheizt. .
    Die Wohnfläche beträgt ca.120m² auf 2 Wohnebenen abzüglich Dachschräge.
    Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca.1300 m². Hierbei stellt sich ein entsprechender Teil als Hanglage dar und bietet die Möglichkeit zur Erstellung weiterer Terrassenbereiche Wildgarten oder Ähnlichem.
    Im Erdgeschoß des Wohnhauses befinden sich das Wohnzimmer, die Küche und ein neuwertiges Tageslichtbad mit eleganter bodentiefer Dusche und zusätzlichem Abluftsystem.
    Die Einbauküche wurde auf beiden Seiten gestellt und ist mit allen Elektrogeräten ausgestattet (Juno und Bauknecht Geräte).
    Der unterer Wohn- und Küchenbereich ist komplett gefliest.
    Im Obergeschoß sind 3 Schlafräume und ein Tageslichtbad mit Wanne.
    Die Böden im Flur und in den Schlafräumen sind mit neuwertigem Parkett ausgelegt in einem Schlafraum wurde modernes Laminat verlegt.
    Der Zugang zum Keller ist vom Flur des Erdgeschosses aus gegeben, außerdem ein Zugang zum Keller vom Garten aus und umgekehrt.
    Das Kellergeschoß ist nicht zum Wohnungsumbau geeignet.
    Im Kellergeschoß sind eine Sauna, eine Dusche und ein WC vorhanden, sowie ein Hauswirtschaftsraum, eine kleine Speisekammer, der Heizungsraum, außerdem verschiedene Stauraummöglicheiten.
    Auf dem Grundstück befinden sich eine massive Blockhütte mit umlaufender eigener Holzterrasse und ein großes Gartenhaus für z.B. die Gartengeräte, Werkzeuge etc. Insgesamt nutzen Sie 2 Terrassen (Lärchenholz und Wesersandsteinplatten) und 1 großer Balkon.
    Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen des Hauses und Grundstückes:
    Das Dach des Wohnhauses und der Blockhütte wurde 2005 komplett mit glasierten und hochwertigen Tondachziegeln ((Hessenpfanne) neu eingedeckt, in gleicher Deckung wurde das Dach der Blockhütte wetterfest gemacht.
    Dach: Handwerksgerechte Kantholzverzimmerung, verschalt und isoliert.
    Eine neue Öl-Heizung von Buderus (Niedertemperatur) wurde 2003 eingebaut.
    Die Solaranlage dient zur zentralen Warmwasserbereitung.
    Die dopplelt isoverglasten und gepflegten Holzfenster sind 2005 ausgetauscht worden.
    Die Bodendecke des Dachgeschoßes ist zweifach gedämmt worden.
    Das Bad im Obergeschoss wurde neu hergestellt, saniert und vergrößert.
    Es wurde eine Sauna im Kellergeschoß eingebaut.
    Das massive Holzblockhaus, mit umlaufender Terrasse im Garten aufgebaut, außerdem das Gartenhaus angeschafft.
    Die gesamten Wand,- und Bodenbeläge wurden ausgetauscht.
    Das Bad im Erdgeschoß ist komplett erneuert (2014) worden.
    Betriebskosten des Hauses:
    Die Neben- und Betriebskosten des Hauses sind im Gesamten sehr niedrig, Einsicht ist bei Termin möglich.
    Die Doppelkammergrube wird 1x im Jahr geleert.
    Es sind Grundsteuer, Müll und der Wasserverbrauch als Vorauszahlung an die Gemeinde zu leisten und Strom zu zahlen an den zuständigen Anbieter.
    Der sehr geringe Öl- Verbrauch (Niedertemperatur) des Hauses beläuft derzeit sich auf ca. 2.000 Liter im ganzen Jahr!
    Immobilienlage Die Lage des Hauses in Fuldabrück, Ortsteil Dennhausen wird Naturliebhaber begeistern - sehr ruhig und schön und abgelegen, herrliche Ausblicke zur Fulda .....
    und doch nicht weit mit dem Auto, Fahrrad oder dem Bus nach Kassel, in die Umgebung oder nach Baunatal.
    Die Autobahnzubringer sind über den Felsengarten nach Rengershausen (Nähe VW-Werk) in wenigen Minuten zu erreichen, es gibt außerdem einen kleinen Bahnhof im Felsengarten.In Dennhausen sind alle Einkaufmöglichkeiten wie Edeka, Bäcker, Apotheke, Banken, Ärzte und vieles mehr vorhanden. Es gibt 2 Kindergärten und eine Grundschule (HSS Schule) mit Hort und Betreuung. Die weiterführenden Schulen sind in Guxhagen oder in Kassel, Schulbusse bringen Ihr Kind sicher zur Schule und nach Hause.
    Dennhausen verfügt über verschiedene gastronomische Lokalitäten unter anderem einem schönen Biergarten, dieser im Grünen liegt oder wandern Sie rüber nach Bergshausen und besuchen das Ausflugslokal "Der Fährmann", im Anschluß ein herrlicher Spaziergang direkt an der Fulda entlang. Zahlreiche Fahrradwege führen Sie ins Umland und nach Kassel auch der überregional bekannte R1 ist schnell erreicht ! Auch viele Sportmöglichkeiten können Sie nutzen unter anderem Kanu fahren, die Fulda ist ganz nah. Sie sind in 6 Autominuten in Kassel (Niederzwehren) oder in 5 Autominuten in Baunatal. Zudem gibt es sehr gute Busverbindung nach Kassel und in die Umgebung.

    Fuldabrück im Ganzen ist eine aufstrebende sich stets vergrößernde Gemeinde hierzu gehören Dennhausen, Dennhausen-Dittershausen, Bergshausen und Dörnhagen.
    Auch das nahe gelegene Fuldabrück- Dörnhagen hat Ihnen einiges zu bieten und ist 2 Autominuten von Fuldabrück-Dennhausen entfernt...
    Genießen Sie hier den Söhrewald mit seinen Wald,- Fahrrad,- und Wanderwegen, zahlreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten. (Reiten, Tennis,Sporthalle etc.) In Dörnhagen sitzen Sie abends beim”Italiener” und lassen Sie es sich schmecken oder genießen Sie ein Eis in der örtlichen Eisdiele Lucia. Eher Lust auf Deftiges?, dann sind sie in der Fuldabrücker Landbrauerei richtig!
    Sonstige Angaben Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.
    Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.

    Erklärung Niedertemperaturkessel der neuwertigen Öl-Heizung :
    Niedertemperaturkessel kommen vor allem in Verbindung mit Heizöl zum Einsatz. Heizöl bildet bei der Verbrennung weniger Wasserdampf als Erdgas, entsprechend geringer ist der energetische Zugewinn durch Brennwertnutzung. Niedertemperaturkessel werden temperaturveränderlich zwischen (theoretisch) Raumtemperatur und maximal etwa 80°C betrieben. Die Leistungsbandbreite geht als Guss- oder Stahlkonstruktion von etwa 17 kW bis zu mehreren Tausend kW. Durch konstruktive Maßnahmen, z.B. spezielle interne Wasserleittechniken (Thermostream-Prinzip) wird die schädliche Kondensatbildung vermieden.
    Der "Norm-Nutzungsgrad" (nach DIN 4702/8 messtechnisch ermittelt) erreicht, auf Heizwert bezogen, Werte bis um 95%. Auf Brennwert bezogen sind dies etwa 86%. Die Schadstoffemissionen sind sehr gering und unterschreiten die zur Vergabe des "Blauen Engel" vorgegebenen Grenzwerte zum Teil deutlich.