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Warum nur eine Etage, wenn man auch zwei haben kann?

  • Wohnbereich
ObjektnummerMM0376
ObjektartWohnung
ObjekttypMaisonette
PLZ34123
OrtKassel / Waldau
Anzahl Zimmer3
Wohnfläche96 m²
BefeuerungGas
Kaltmiete864 €
Nebenkosten192 €
ZustandErstbezug
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Baujahr1879
Verfügbar ab (Text)01. Februar 2022

Kontakt zu diesem Objekt:

WohnTraum Immobilien GmbH / Anfrage
Im Druseltal 134 A
34131 Kassel / Wilhelmshöhe

Telefon: 0561-816425-0

Fax: 0561-816425-10
E-Mail: kontakt@wohntraum.immobilien

Grundrisse etc.
  • Grundriss
    zur 3D-Besichtigung

    Video zum Angebot

    Immobilienbeschreibung Diese schöne Maisonettewohnung gehörte einst zu einer Scheune eines historischen Resthofes, welche zu einem modernen Mehrfamilienhaus umgebaut wurde. Beim Umbau wurde darauf geachtet den Charme der damaligen Zeit zu erhalten und mit modernen Details zu verbinden, um ein außergewöhnliches Wohngefühl zu erschaffen.

    Die Wohnung wurde erstmalig im Jahr 2020 bezogen und ist daher noch als neuwertig anzusehen. Sie erstreckt sich über ca. 96 m², verteilt auf 2 Etagen, welche sich wie folgt aufteilen:
    Betreten Sie die Wohnung, gelangen Sie gleich zu Ihrer Rechten neben einem modernen Gäste-WC in einen Raum, der sich aufgrund seiner bereits vorhandenen Anschlüsse gut für einen Waschmaschinenstellplatz eignet. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich auch schon eines der Herzstücke der Wohnung: die Küche mit neuer, eigens auf die Wohnung angepasster und voll ausgestatetteter Einbauküche.

    Sie suchen nach einem weiteren Herzstück? Durch einen im rustikalen Stil verkleideten Schornstein und den freigelegten Holzbalken wird dem Wohnzimmer ein ganz besonderer Charme verliehen. Zudem bietet es nicht nur ausreichend Platz, sondern auch den Zutritt auf den Balkon mit schöner Aussicht ins Grüne. Aufgrund seiner Süd-Ausrichtung genießen Sie die Sonne dort den ganzen Tag lang!

    Die Treppe führt aus dem Wohnbereich nach oben zu dem Schlafzimmer der Wohnung, welches mit einem kleinen begehbaren Kleiderschrank ausgestattet wurde. Des Weiteren befindet sich hier das dritte Zimmer. Dieses könnte aufgrund seiner Größe gut als Ankleide-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Außerdem noch ein Abstellraum, welcher Ihnen den nötigen Strauraum bietet. Selbstverständlich befindet sich auf dieser Etage auch das Badezimmer, welches mit Dusche, Wanne und Fenster keine Wünsche offen lässt.

     
    Energieausweis
    Art: es besteht keine Pflicht!

    Immobilienausstattung Der Flur, die Küche sowie das Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum wurden mit modernen Fliesen in Holzoptik versehen. In den Wohnräumen und im Abstellraum der oberen Etage wurde einladendes Laminat verlegt. Das Badezimmer wurde mit helleren, großformatigen Fliesen ausgestattet.

    Homeoffice? Kein Problem. Die gesamte Wohnung wurde mit Netzwerkkabeln ausgestattet.

    Die modernen hellgrauen Holzfenster und weißen Kunststofffenster sind 2-fach isolierverglast. Beheizt wird die Immobilie mittels einer Gas-Etagenheizung, welche sich, platzsparend, in einem Einbauschrank im Badezimmer befindet.

    Ein privater, abschließbarer Kellerraum befindet sich ebenso wie der Parkplatz noch im Bau. Der Parkplatz kann für einen Aufschlag von 35€/Monat zusätzlich angemietet werden, derzeit ist die Nutzung jedoch noch kostenfrei.
    Immobilienlage Diese Wohnung befindet sich in einem schönen, familiären Viertel im Stadtteil Waldau. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Ob Bäcker, Lebensmittelmärkte, Restaurants, Ärzte, etc. alles befindet sich in unmittelbarer Nähe.

    Auch öffentliche Verkehrsmittel sind sehr gut erreichbar. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur 3 Gehminuten entfernt.
    Sonstige Angaben Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.
    Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.