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RESERVIERT: Besichtigungen führen unweigerlich zum Einzug! (provisionsfrei)

  • Außenansicht
ObjektnummerMK0360
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ34225
OrtBaunatal
Anzahl Zimmer5
Wohnfläche210 m²
Grundstücksgröße1.150 m²
BefeuerungLuft/wasser Wärmepumpe
Kaufpreis740.500 €
ProvisionDieses Objekt wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.
ZustandNeuwertig
Baujahr2018
StellplatzartStellplatz im Freien
Verfügbar ab (Text)nach Vereinbarung

Kontakt zu diesem Objekt:

WohnTraum Immobilien GmbH / Anfrage
Im Druseltal 134 A
34131 Kassel / Wilhelmshöhe

Telefon: 0561-816425-0

Fax: 0561-816425-10
E-Mail: kontakt@wohntraum.immobilien

Grundrisse etc.
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    Immobilienbeschreibung Besichtigen Sie diese Immobilie vorab schon einmal online unter: https://my.matterport.com/show/?m=Z3Sbf3Xr617

    Dieses neuwertige Einfamilienhaus befindet sich, sehr besonders gelegen, in Baunatal-Rengershausen. Sie erreichen diese ruhige Sackgassen-Lichtung über ein malerisches Waldstück, welches Ihnen ausschließlich Zugang zu dieser einzigen Straße bietet. Schon bei der Fahrt zu diesem Haus vermittelt Ihnen dies ein einzigartiges Gefühl.

    Das Haus verfügt über ganze 210m², welche sich auf fünf Zimmer und zwei Etagen verteilen. Das Grundstück selbst ist rund 1.150m² groß und grenzt direkt an ein kleines Waldstück. Betreten Sie die Immobilie, befinden Sie sich im Flur, welcher Ihnen zu Ihrer Rechten praktischerweise Zugang zum Gäste-WC gewährt. Linksseitig, vorbei an der modernen, weißen Treppe, können Sie bereits einen Blick in den großen, offenen Wohnbereich erhaschen. Dieser zeichnet sich durch seine großen bodentiefen Fensterflächen aus, welche Ihnen einen unverwechselbaren Weitblick bieten, im Herbst & Winter sogar mit Blick zur Fulda.

    Am Wohnbereich angrenzend befindet sich sodann die offene Küche, welche durch eine Kücheninsel den perfekten Übergang Wohn/Küchenbereich schafft. Diese ist mit einer Küchenzeile der Firma Nolte ausgestattet. Als weiteres Highlight wurde hier eine hochwertige Lackspanndecke mit integrierten Deckenspots angebracht. Der Hauswirtschafts-/Technikraum grenzt an diesen Bereich an. Die Wände dieses Raumes wurden bewusst abgerundet, wodurch ein echter Hingucker entstand.

    Der private Bereich im Erdgeschoss kann durch eine Art verschließbaren Zwischenflur erreicht werden. Hier befindet sich das Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank sowie ein Tageslicht-Badezimmer mit großer, ebenerdiger Dusche, fast schon En-Suite.

    Das Obergschoss wartet mit drei weiteren Schlafzimmern auf. Das größere hiervon bietet eine breite, bodentiefe Fensterfront zum Verlieben. Der Blick hiervon, wie auch vom großen Balkon nebenan, verspricht eine kilometerlange Weitsicht, auch bei schlechtem Wetter. Der benannte Balkon kann sowohl vom Flur dieser Etage, als auch vom zweiten Schlafzimmer begangen werden. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene auch das Hauptbadezimmer. Dieses besticht mit einer extra-breiten, ebenerdigen Dusche, zwei Fenstern (eines davon bodentief) sowie einem, durch eine halbhohe Wand separiertem, WC und Pissoir. Sie baden gern? Kein Problem! Die Anschlüsse für eine Badewanne sind bereits verlegt, wodurch sich diese jederzeit nachträglich installieren lässt.

     
    Energieausweis
    Art: Bedarfsausweis
    Gültig bis: 12.09.2030
    Endenergiebedarf: 18.90 kWh/(m²*a)
    Baujahr lt. Energieausweis: 2017
    Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
    Klasse: A+

    Immobilienausstattung Besichtigen Sie diese Immobilie vorab schon einmal online unter: https://my.matterport.com/show/?m=Z3Sbf3Xr617

    Die Ausstattung dieses Einfamilienhauses ist ebenso modern und innovativ wie praktisch. Die Einbauleuchten sind beispielsweise über Bewegungsmelder gesteuert, für die elektrischen Außenrollos gibt es eine Smart-Home-Einstellung. Mit viel Liebe zum Detail hat der Bauherr dieses Hauses darauf geachtet, eine Synergie zwischen ansprechendem Design, hohem Wohnkomfort und technischen Hilftsmitteln zu schaffen.

    Der Wohn- & Küchenbereich, die Badezimmer sowie der Flur erhielten hochwertige, breite gräuliche Fliesen, welche sich gut in den modernen Stil des Hauses einfügen. Alle Schlafzimmer und auch die Ankleide wurden einheitlich mit einem stilvollen Vinylboden in Holzoptik ausgestattet.

    Alle Räume des Hauses wurden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche mittels einer Luftwärmepumpe von der Firma Viessmann betrieben wird. Diese in Verbund mit den dreifach-verglasten Fenstern und vielen weiteren, beim Bau des Hauses verwendeten Materialien, sorgen für den niedrigen Energiebedarf von 18,9 kWh/(m²a).

    Auf dem Grundstück des Hauses befinden sich insgesamt 5 Außenstellplätze (3 davon aktiv, sowie zwei hinterliegende). An der Straße selbst gibt es ebenfalls genügend Parkmöglichkeiten.

    Der Garten des Hauses geht in ein Waldstück über. Ein Teil dessen kann vom Eigentümer dieses Hauses sogar genutzt werden. Der Garten selbst verfügt über viel Fläche um der eigenen Kreativität seinen Lauf zu lassen. So wäre beispielsweise auch die Errichtung eines eigenen Pools, Sauna oder Ähnlichem möglich.
    Immobilienlage Die Lage ist schwierig zu beschreiben, ohne nicht automatisch ins Schwärmen zu geraten. Sicherlich wird Ihnen jeder Verkäufer einer Immobilie sagen, seine Lage sei die Beste. Aber welche Immobilie bietet Ihnen hierbei eine wunderschöne Weitsicht über die Fulda hinweg, liegt auf einer Art Lichtung (Sackgasse) und ist nur über ein malerisches Waldstück zu erreichen?

    Und auch wenn die Lage dieser Immobilie so besonders ist, ist der Ortskern in Baunatal auch Fußläufig erreichbar. Hier finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof Rengershausen befindet sich ebenfalls in der Nähe. Und auch zum bekannten Einkaufszentrum "Ratio" gelangen Sie innerhalb von nur wenigen Fahrminuten.

    Sehen sie,.... eine solch besondere Lage findet man halt nur sehr selten. Aber was sollen wir Ihnen jetzt noch alles erzählen?
    Hinfahren und selbst überzeugen lautet die Devise, also anrufen und Besichtigung vereinbaren.
    Sonstige Angaben Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.
    Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.